国际房地产咨询服务商——戴德梁行(Cushman & Wakefield)周四发表的报告显示，全球房地产投资规模按年增长18%至1.8万亿美元的新高，而亚洲作为资金来源地和投资目的地，均起着引领市场的作用。按投资规模计，香港更首次跻身全球五甲，并居最受外资垂青市场的第二位。

该行发表的年度报告《全球房地产投资致胜之道》(Winning in Growth Cities)指出，尽管全球地缘政治存在不确定因素，经济发展放缓，但截至今年第二季末的过去一年，全球房地产市场投资规模仍创下1.8万亿美元新高，上年度为1.5万亿美元。

流入亚洲的投资金额占全球投资总额的52%，同时来自于亚洲的资金占到全球跨境投资的45%。

“面对全球各地区以及各种风险状况，房地产市场并不缺少资金。事实上，我们看到许多投资者增加了对房地产市场的资金配置，不断完善投资策略，以适应市场的多变性并提高风险承受能力。”戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant'Albano称。

他预期，投资者收购物业兴趣仍在，令明年的投资规模将有2%增长，但投资者必须密切关注租赁市场的结构变化，因为这个市场将会是“机遇与挑战并存”。

在投资总规模排名前10的城市中，美国城市占了六个，欧洲和亚洲各占两个。

上述报告作者、戴德梁行欧洲、中东和非洲资本市场的投资策略主管David Hutchings表示，“在宏观环境下，风险明确存在，而且很多人表示风险正不断增大，但无迹象表明这轮经济周期行将结束，或者经济衰退迫在眉睫。”

“随着经济增长持续稳定，通货膨胀的威胁远较想像中低，然而大多数地区的价格指数足以令全球央行保持谨慎，因此利率缓慢上升和降低因量化宽松造成的流动性将成为常态。”Hutchings补充称。

根据报告，香港是亚洲增长最强劲的市场，投资额较2017年增长了68%，令其排名上升了三位，成为近三年来首个跻身全球前五名的亚洲城市。尽管地区投资者已提升了其市场份额，对亚洲城市的投资主要是为了保护国内资本。

此外，在最吸引海外资金的前五个市场中，香港今年的排名也上升了14位，跻身第二名，原因之一是中国政府对资本外流的管控收紧促使大陆投资者将资金集中投放于距离大陆较近的中国香港，使其投资总额同比暴增259%。

戴德梁行大中华区资本市场主管李志荣预计，在中国逐渐放宽外国投资者准入门槛后，未来中国将成为全球投资的重点目的地。

“一线城市及香港将成为主要焦点，其中很大部分资金将流向非核心区或新兴商务区。此外，中国借贷收紧政策将延缓新建商业开发项目的数量，为外资企业提供更多投资和与内资合作的机会。”李志荣称。

文章来源 : 一牛财经